本文内容以关键词上海闵行区安全住宅为核心展开讲解，通过阅读本文你将充分了解关于上海闵行住宅区、上海闵行区非普通住宅、上海闵行区普通住宅判定、上海闵行非普通住宅、上海闵行商业性住宅的相关问题。
文章目录
上海闵行住宅区
七宝老街 七宝老街位于上海闵行区七宝镇,是上海市重点保护的历史街区之一。这里的小巷子城中村保存相对完好,街道两旁的老房子依然屹立。七宝老街是上海闵行区的一个重要景点,吸引了众多游客前来观光。
莘庄镇 莘庄镇是上海闵行区的一个镇,这里也有一些小巷子城中村。莘庄镇的小巷子城中村多为民国时期建造的老房子,保存相对较好。这里的小巷子错综复杂,探索其中,仿佛进入了一个迷宫。
上海闵行区非普通住宅
上海住宅分为普通住宅和非普通住宅，但是很多人不是很清楚上海普通住宅和非普通住宅的标准是什么?接下来为大家相信介绍。
1、普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1。0以上;单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l。2倍以下。
2、非普通住宅:住宅小区建筑容积率在1。0以下(不含1。0)，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)，实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。
普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
1、契税缴纳标准相同
(1)家庭首套唯一住房：
90平米及90平米以下，新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%
90平米以上，新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%
(2)二套住房：
新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%
注意：
1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有)。
2)“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果)，需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
2、增值税及附加税的征收标准不同
(1)普通住宅
满2年，免征增值税及附加税。
不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
(2)非普通住宅
满2年，按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
注：在上海，部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。
3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。
(1)满五且唯一
转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
(2)非满五或满五不唯一
转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
(3)特殊情况
若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的，普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。
注意：
1)“利润”计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格*10%)-还款利息(仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单(要求包含物业地址产权人姓名并敲章)，银行证明文件并敲专用章)
2)核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。
上海闵行区普通住宅判定
们一起来看看把!
1、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。
2、价格不同，这是两者之间最大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的价格来出售，而非普通住宅也会按照每平米，但是价格要更加贵一些。
普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
1、契税缴纳标准相同
(1)家庭首套唯一住房：
90平米及90平米以下，新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%
90平米以上，新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%
(2)二套住房：
新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%
注意：
1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有)。
2)“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果)，需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。
2、增值税及附加税的征收标准不同
(1)普通住宅
满2年，免征增值税及附加税。
不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
(2)非普通住宅
满2年，按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
ps：在上海，部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。
3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。(1)满五且唯一
转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
(2)非满五或满五不唯一
转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
(3)特殊情况
若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的，普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。
普通住宅的标准
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型
五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格
内环以内：≤450万元/套;
内外环之间：≤310万元/套;
外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积
单套建筑面积≤140平方米
上海闵行非普通住宅
1073个
闵行共有住宅小区1073个， 建筑面积约9156万平方米 ，约占全市住宅体量的1/9 ，位居全市第二 。
其中上海闵行浦江镇有143个小区，镇政府驻陈南路46号，邮编201114。2000年8月，辖3个居委会、56个村委会，面积达到100.6平方千米，人口90226人。
上海闵行商业性住宅
马可汇房子的价格之所以便宜，是因为其地理位置不够优越，且房屋质量也有待提高。马可汇地处上海市闵行区的偏远地区，交通不太便利，周边缺乏商业和社区配套设施，因此购房者的需求不高，开发商在房价上给予了较大的优惠。同时，由于房屋质量和设计等方面存在一些瑕疵，也导致了部分购房者对其不太认可，压低了房价。但是需要注意的是，价格低并不代表性价比高，购买前还需要对房屋的质量和环境进行充分的考虑。